VILLA MARIANKA | Súkromná lesná rezidencia pri Bratislave

VILLA MARIANKA | Súkromná lesná rezidencia pri Bratislave – Panský les

Domov, ktorý nekončí záhradou, ale pokračuje lesom.

V pokojnej časti Marianky, v lokalite Panský les, vám vo Wealth Group ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom s 309 m² vnútorných priestorov, veľkorysými drevenými terasami, súkromnou relaxačnou zónou a bezprostredným kontaktom s lesom.

Prírodné materiály, otvorená obývacia izba s krbom, galérie a premyslené prepojenie interiéru s exteriérom vytvárajú atmosféru, ktorá pripomína súkromnú horskú rezidenciu. A pritom zostávate na dosah Bratislavy.

Základné parametre

● Celková vnútorná plocha: 309 m² vrátane galérií a garáže 

● Spodné podlažie (1.PP): 99,73 m² (z toho Garáž / multifinkčný priestor: 41,71 m²)

● Hlavné obytné podlažie (1.NP): 153,31 m²

● Galérie: 55,5 m²

● Drevené terasy a balkóny: 56 m²

● Zastavaná plocha domu: 184 m²

● Pozemky vo výlučnom vlastníctve: 604 m²

● Lesný pozemok: spoluvlastnícky podiel na nadväzujúcom lesnom pozemku, podľa údajov vlastníka s plánovanou zodpovedajúcou výmerou 1 134 m²

● Kolaudácia: 2019

● Stav: kompletne zariadený dom pripravený na bývanie

● Cena: 1 490 000 €

Dom a jeho dispozícia

Spodné podlažie | 99,73 m²

Spodné podlažie ponúka samostatné zázemie pre hostí aj praktické potreby domácnosti.

Nachádza sa tu hosťovský apartmán s vlastným vstupom, kuchynským kútom, kúpeľňou a samostatným vykurovaním. Je ideálny pre návštevy, širšiu rodinu alebo dospelé deti, ktoré ocenia väčšie súkromie.

Súčasťou podlažia je vstupná chodba, úložné priestory a veľkorysý multifunkčný priestor pôvodne navrhnutý ako garáž. Podľa potrieb nového majiteľa môže slúžiť aj ako domáce fitness, herňa, dielňa či priestor na vlastné záľuby.

K dispozícii je aj menší sklad vhodný na bicykle, športové a sezónne vybavenie.

Hlavné obytné podlažie | 153,31 m²

Srdcom domu je veľkorysá otvorená denná časť, v ktorej sa prirodzene prepájajú kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s krbom.

Drevené prvky, vzdušnosť priestoru a výhľady do zelene vytvárajú príjemnú atmosféru na každodenné bývanie aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Nočnú časť tvoria tri samostatné spálne – hlavná spálňa so šatníkom a dve detské izby. Nechýba kúpeľňa a samostatná toaleta.

Galérie | 55,5 m²

Jedným z najzaujímavejších architektonických prvkov domu sú tri galérie.

Dve menšie galérie nad detskými izbami vytvárajú ďalšie zákutia na hranie, čítanie či oddych.

Tretia, otvorená galéria nad dennou časťou, ponúka súkromnú relaxačnú a cvičebnú zónu so saunou a priamym vstupom na súkromnú prestrešenú terasu s vonkajšou vaňou a výhľadom do okolitej zelene.

Práve tieto priestory dodávajú domu jeho nezameniteľný charakter a ponúkajú ďalšie možnosti využitia.

Terasy, záhrada a les

Exteriér je prirodzeným pokračovaním obytných priestorov.

Drevené terasy a balkóny s celkovou výmerou 56 m² poskytujú viacero miest na posedenie, oddych či spoločné stolovanie. Jednotlivé vonkajšie priestory sú prepojené aj pochôdznym balkónom a vonkajším schodiskom.

Najväčšou výnimočnosťou tejto nehnuteľnosti je však jej bezprostredné prepojenie s lesom.

Na pozemky pri dome nadväzuje lesná parcela, na ktorej je súčasťou ponuky spoluvlastnícky podiel.

Jej výmera je 1134 m² lesného pozemku. Práve toto spojenie vytvára pocit súkromia a pokoja, ktorý sa pri bývaní v blízkosti Bratislavy hľadá len ťažko.

Technické vybavenie a prevádzka

Vila Marianka je postavená z kvalitného stavebného systému Durisol, ktorý vyniká tepelnoizolačnými a akumulačnými vlastnosťami a prispieva k príjemnej vnútornej klíme. Energetický certifikát uvádza hodnotenie B. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019.

Dominantný krb dotvára atmosféru domova a zároveň predstavuje alternatívny zdroj tepla nezávislý od plynového vykurovania. Nadštandardným prvkom je retenčná nádrž na dažďovú vodu s objemom 20 000 litrov, napojená na automatickú závlahu záhrady.

Exteriér dopĺňa stavebná príprava na bazén s rozmermi 7 × 3,5 m a nadväzujúcu terasu, ktorú si nový majiteľ môže dokončiť podľa vlastných predstáv. Aktuálne je tu osadený menší nadzemný bazén.

Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s teplovodným podlahovým kúrením. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, plyn, vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je internetové a televízne pripojenie, sauna, bazénová zóna, úložné priestory a parkovanie pri dome. 

Orientačné mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 270 €, vrátane elektriny, plynu, vody, správy súkromnej prístupovej komunikácie a balíka služieb Orange (internet, televízia a telefón). 

Stačí sa zbaliť a bývať

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že sa predáva kompletne zariadená a vybavená. Nový vlastník tak nemusí riešiť zdĺhavé zariaďovanie ani ďalšie veľké investície do vybavenia domácnosti.

Dom je pripravený na nových majiteľov. Stačí si priniesť osobné veci, nasťahovať sa a začať si užívať nový domov.

Lokalita | Marianka – Panský les

Marianka patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Bratislavy, najmä vďaka spojeniu pokojného bývania, prírodného prostredia a dobrej dostupnosti hlavného mesta.

Lokalita Panský les ponúka charakter bývania, pri ktorom les nie je len miestom na víkendové prechádzky, ale prirodzenou súčasťou každodenného života.

Dohodnite si súkromnú obhliadku a príďte osobne spoznať atmosféru tohto výnimočného miesta.