5-izbový dom pri lese s bazénom | Modra – Harmónia

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Modra – Harmónia. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1 029 m², priamo pri lese, čo poskytuje dostatok súkromia a pokojné bývanie v prírodnom prostredí.

Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 160 m², krytý bazén s protiprúdom, garáž so skladom, upravenú záhradu a parkovanie pre štyri autá. Vďaka spojeniu praktickej dispozície, technického vybavenia a atraktívnej lokality je vhodná na komfortné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Trnavy.

📐 Základné informácie

• Pozemok: 1 029 m²
• Zastavaná plocha: 74 m²
• Úžitková plocha: 160 m²
• Garáž so skladom : 40 m²
• Parkovanie: pred domom pre 4 autá
• Orientácia: juhozápad
• Stavba: Ytong, zateplená, plastový fasádny obklad
• Strecha: kvalitná fólia Fatrafol

🏠 Dispozícia domu

Prízemie (1. NP):

• Priestranná vstupná hala s jedálenskou časťou
• Obývacia izba prepojená s kuchyňou
• Funkčný krb
• Kúpeľňa s rohovou vaňou, WC, práčkou a sušičkou
• Vínna pivnica
• Špajza a technická miestnosť

Poschodie (2. NP):

• Spálňa, pracovňa a dve detské izby (tri izby s priamym vstupom na balkón s výhľadom do záhrady)
• Samostatné WC

⚙️ Technické vybavenie a komfort

• Tepelné čerpadlo vzduch/vzduch + elektrické podlahové kúrenie
• Krb s výduchmi na poschodie
• Klimatizácia ❄️ a inteligentné osvetlenie ovládané cez aplikáciu
• Kamerový bezpečnostný systém
• Internet: O2 5G

Inžinierske siete:

• Elektrina: 230/400 V (trojfázové pripojenie)
• Voda: verejný vodovod
• Ohrev vody: elektrický bojler (120 l)
• Kanalizácia: žumpa

🌿 Exteriér a doplnky

• Krytý bazén s protiprúdom a šmýkačkou
• Vonkajšia sprcha
• Prístrešok na drevo
• Upravená záhrada s trávnikom a stromami
• Balkón s výhľadom do zelene
• Garáž so skladom + parkovanie pre 4 autá

📍 Lokalita

• Pokojná a tichá časť Modry – Harmónia
• Kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, potraviny, lekárne, reštaurácie
• Blízkosť autobusovej zastávky, turistických a cyklistických trás
• Vínne cesty Malých Karpát
• Bratislava: cca 30 min autom
• Trnava: cca 20 min autom

💸 V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške. 

Tento dom je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou 🌿, no zároveň ocenia komfort modernej domácnosti 🏡.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wealth Group, s. r. o.