PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT 64,46 M² S DVOMA BALKÓNMI A 26 M² GARÁŽOVÉHO STÁTIA | KOLOSEO

Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj priestranný a prakticky dispozične riešený 2-izbový byt v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave-Nové Mesto.

Byt s podlahovou plochou 64,46 m² sa nachádza na 7. poschodí a ponúka veľkorysú dennú časť s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, samostatnú nepriechodnú spálňu, dva menšie balkóny a nadštandardné množstvo úložného priestoru.

HLAVNÉ BENEFITY

• nadštandardná podlahová plocha 64,46 m²
• 7. poschodie s výťahom
• dva menšie balkóny
• priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou
• samostatná nepriechodná spálňa
• samostatná šatňa pri vstupe
• veľký šatník v spálni
• dostatok úložného priestoru
• možnosť ponechania zariadenia podľa dohody
• možnosť pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu
• možnosť dokúpenia nadštandardného 26 m² garážového státia
• priestor na parkovanie auta spolu s motocyklom alebo bicyklami
• podzemná garáž pod nepretržitým 24/7 dohľadom bezpečnostnej služby
• vyhľadávaný projekt v blízkosti jazera Kuchajda
• kompletná občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do centra
• vykurovanie: ústredné zo spoločnej plynovej kotolne bytového domu
• parkovanie: možnosť dokúpenia garážového státia s výmerou 26 m²

DISPOZÍCIA BYTU

Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň so samostatnou šatňou, ktorá poskytuje praktický priestor na odkladanie oblečenia, obuvi a každodenných potrieb.

Hlavnú dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom.

Nočnú časť tvorí samostatná nepriechodná spálňa s veľkým šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru.

Súčasťou bytu je kúpeľňa spojená s toaletou a vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a zrkadlom.

Byt disponuje dvoma menšími balkónmi, ktoré zabezpečujú kontakt s exteriérom a poskytujú priestor na rannú kávu, krátky oddych alebo pestovanie zelene.

STAV A VYBAVENIE BYTU

Byt je veľmi dobre udržiavaný, pripravený na užívanie a nevyžaduje okamžité zásadné investície.

Jeho veľkou výhodou je nadštandardná výmera v kategórii 2-izbových bytov, otvorená denná časť, samostatná spálňa a množstvo úložného priestoru.

NADŠTANDARDNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE

K bytu je možné dokúpiť nadštandardne veľké garážové parkovacie státie s výmerou až 26 m², situované v podzemnej garáži komplexu Koloseo.

Státie sa nachádza v praktickej polohe blízko vchodu. Vďaka svojej veľkorysej výmere a bočnému priestoru poskytuje komfortné parkovanie osobného automobilu a zároveň priestor aj na motocykel alebo bicykle.

Podzemná garáž a celý rezidenčný komplex sú pod nepretržitým 24/7 dohľadom bezpečnostnej služby.

BYTOVÝ DOM

Byt sa nachádza v polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý bol dokončený a skolaudovaný v roku 2007.

Objekt má monolitickú železobetónovú skeletovú konštrukciu, je zateplený, vybavený 2 výťahmi a priebežne udržiavaný správcom.

Vykurovanie bytu a prípravu teplej vody zabezpečuje spoločná plynová kotolňa bytového domu. Teplo je v byte odovzdávané prostredníctvom radiátorov.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Nehnuteľnosť je vhodná aj pre investičného kupujúceho, ktorý hľadá byt vo vyhľadávanej bratislavskej lokalite s dlhodobo stabilným dopytom po prenájme.

Byt je aktuálne obývaný spoľahlivými nájomníkmi. V prípade záujmu je možné po dohode pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a nadviazať na prenájom bez potreby hľadania nového nájomcu. Celkové náklady na bývanie do 250 euro- 2-3 osoby.

LOKALITA

Projekt Koloseo sa nachádza na Tomášikovej ulici, v jednej z najpraktickejších a najvyhľadávanejších častí Bratislavy-Nového Mesta.

Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a veľmi dobrú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou.

V blízkom okolí sa nachádzajú:

• jazero Kuchajda s promenádou, športoviskami a možnosťami oddychu
• nákupné centrum VIVO!
• Fresh Market
• potraviny YEME a Kaufland
• reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby
• školy a materské školy
• detské ihriská
• Národný futbalový štadión
• Zimný štadión Ondreja Nepelu
• železničná stanica Bratislava-Nové Mesto
• zastávky autobusov, trolejbusov a električiek

PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY?

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú priestrannejšie 2-izbové bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta.

Vďaka veľkorysej výmere, samostatnej spálni, dvom balkónom, úložným priestorom a možnosti dokúpenia nadštandardného parkovania ponúka byt komfort aj na dlhodobé bývanie.

Zároveň ide o zaujímavú možnosť pre investora, ktorý chce kúpiť prenajímateľnú nehnuteľnosť v etablovanom projekte s existujúcimi nájomníkmi a stabilným dopytom po bývaní.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA

Tento byt vnímam ako zaujímavú ponuku najmä vďaka spojeniu nadštandardnej výmery, praktickej dispozície, dvoch balkónov a možnosti viac ako komfortného parkovania priamo v komplexe.

Významným benefitom je možnosť dokúpenia 26 m² garážového státia, ktoré okrem pohodlného parkovania osobného vozidla poskytuje priestor aj na motocykel alebo bicykle.

Silnou stránkou je tiež lokalita v blízkosti Kuchajdy, kompletná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do centra Bratislavy.

Nový vlastník môže byt využiť na vlastné bývanie alebo pokračovať v prenájme so súčasnými nájomníkmi.

CENA

Cena bytu: 274 000 €

Možnosť dokúpenia nadštandardného garážového parkovacieho státia s výmerou 26 m²: + 28 000 €

Celková cena bytu spolu s garážovým státím: 302 000 €

V cene bytu sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby, príprava zmluvnej dokumentácie, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov predávajúceho. Zabezpečíme vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a pomoc so získaním výhodných podmienok hypotekárneho úveru.Teším sa na spoločné obhliadky.