🏷️ NOVÁ CENA - Rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou – Bratislava,Rača

Rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou – Bratislava, Rača

🏷️ NOVÁ CENA: 282 000 €
Pôvodná cena: 287 990 €

Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou, situovaný na Alstrovej ulici v Bratislave – Rači.

Dom sa nachádza v uzavretom spoločnom dvore, ktorý využívajú iba 4 domy, vďaka čomu ponúka pokojnejšie a súkromnejšie bývanie mimo ruchu hlavnej cesty.

Je vhodnou alternatívou pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru a vlastnú záhradu ako v byte.

🏠 DISPOZÍCIA

Prízemie:

vstupná predsieň

obývacia izba

kuchyňa

spálňa

kúpeľňa

samostatné WC

Obytné podkrovie:

priestranná izba

samostatný priestor využiteľný ako šatník alebo druhá izba

Dispozícia ponúka praktické využitie prízemia a samostatného obytného podkrovia podľa potrieb nového majiteľa.

🌿 ZÁHRADA A EXTERIÉR

K domu patrí záhrada s výmerou 156 m², ktorá poskytuje priestor na oddych, posedenie aj praktické využitie.

Výhodou je:

prístup do záhrady a domu z oboch strán, pričom vstup cez záhradu je výhradne pre majiteľov nehnuteľnosti – cez záhradu nemá prístup žiadna iná osoba iba majiteľ domu

prístup na záhradu je možný autom

potenciál vytvorenia parkovacieho miesta priamo na záhrade

priestor na sedenie, grilovanie a relax

skladovací priestor a prístrešok slúžiace ako úložné priestory

vonkajší priestor na trávenie voľného času

Záhrada je vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti.

Záhrada tak ponúka možnosť vytvoriť si vlastné miesto na oddych priamo v Bratislave, s možnosťou prispôsobiť si jej využitie podľa vlastných predstáv.

🚗 POTENCIÁL PARKOVANIA PRIAMO NA VLASTNEJ ZÁHRADE

V súvislosti s plánovaným zavedením parkovacej politiky v tejto lokalite môže byť možnosť parkovania priamo na vlastnom pozemku významným benefitom.

Záhrada s výmerou 156 m² ponúka potenciál úpravy priestoru na vytvorenie minimálne jedného, prípadne až dvoch parkovacích miest priamo na pozemku, podľa zvoleného riešenia a možností usporiadania priestoru.

Vo vizualizácii je znázornený návrh s jedným parkovacím miestom, ktorý ilustruje jednu z možností budúceho využitia záhrady.

📍 LOKALITA – BRATISLAVA, RAČA

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá kombinuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta.

V bezprostrednom okolí sa nachádza:

škola priamo za záhradou

materská škola v pešej dostupnosti

potraviny a kompletná občianska vybavenosť

zastávky MHD s rýchlym spojením do centra

Lokalita je vhodná pre rodinu, pár aj pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave a zároveň mať k dispozícii vlastnú záhradu.

⚠️ STAV NEHNUTEĽNOSTI A ODBORNÁ DIAGNOSTIKA VLHKOSTI

Dom má históriu riešenia vlhkosti muriva. Približne pred 30 rokmi bolo vykonané podrezanie muriva a následne boli realizované nové omietky.

Vzhľadom na zvýšené hodnoty vlhkosti zistené pri orientačnom meraní v spodnej časti muriva bola zabezpečená odborná diagnostika nehnuteľnosti. V rámci nej sa overovalo aj existujúce podrezanie muriva a zisťovala sa príčina zvýšených hodnôt vlhkosti.

Na základe odbornej diagnostiky nehnuteľnosti boli navrhnuté práce súvisiace s riešením vlhkosti muriva. Odborník vyčíslil predpokladané náklady na ich realizáciu na 5 600 €.

Informáciu uvádzame transparentne, aby mal záujemca lepšiu predstavu o predpokladaných dodatočných nákladoch na úpravu nehnuteľnosti.

🏷️ ZNÍŽENÁ CENA

S prihliadnutím na zistenia a vyčíslené náklady sme pristúpili k zníženiu predajnej ceny.

Pôvodná cena: 287 990 €

Nová cena: 282 000 €

Predajnú cenu nehnuteľnosti sme znížili z pôvodných 287 990 € na 282 000 €, čo predstavuje zníženie o 5 990 €.

📄 ZNALECKÝ POSUDOK

K nehnuteľnosti je vypracovaný znalecký posudok z roku 2026, ktorý je k dispozícii záujemcom.

📸 VIZUALIZÁCIE

Fotografie označené ako VIZUALIZÁCIA predstavujú možný budúci vzhľad domu, jednotlivých priestorov a záhrady.

Slúžia ako ilustračná predstava možností využitia a úprav nehnuteľnosti a nepredstavujú jej aktuálny stav. Vizualizácia záhrady znázorňuje aj jednu z možností vytvorenia parkovacieho miesta pre jedno auto.

⭐ HLAVNÉ BENEFITY

✔ 3-izbový rodinný dom v Bratislave – 2 izby na prízemí (obývacia izba a spálňa) + podkrovie s možnosťou vytvorenia ďalších izieb

✔ obytné podkrovie s priestrannou izbou a šatníkom, prípadne druhou izbou

✔ vlastná záhrada s výmerou 156 m²

✔ záhrada vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti

✔ možnosť prístupu autom na záhradu

✔ potenciál vytvorenia minimálne jedného, prípadne dvoch parkovacích miest priamo na záhrade

✔ vizualizácia možného riešenia parkovania s jedným parkovacím miestom

✔ uzavretý spoločný dvor iba pre 4 domy

✔ škola priamo za záhradou

✔ pokojná lokalita Bratislavy – Rača

✔ dobrá dostupnosť MHD a občianska vybavenosť

✔ k domu je privedené optické pripojenie Telekom

✔ praktická dispozícia s obytným podkrovím

✔ odborná diagnostika vlhkosti muriva a vyčíslenie nákladov na potrebné práce

✔ vypracovaný znalecký posudok z roku 2026 na 288 000€

✔ nová cena 282 000 € – zníženie o 5 990 €

✔ možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv

✔ skladovací priestor a prístrešok

👉 Bývanie v Bratislave s vlastnou záhradou a priestorom navyše oproti klasickému bytu.

👉 Zaujímavý pomer ceny a hodnoty v rámci Bratislavy, s potenciálom vlastného parkovania a možnosťou prispôsobiť si dom podľa vlastných potrieb.

📸 KOMPLETNÁ FOTOGALÉRIA

Kompletnú fotogalériu nehnuteľnosti vrátane vizualizácií nájdete na odkaze:

https://www.wealthgroup.sk/nehnutelnost/13048213-rodinny-dom-s-obytnym-podkrovim-a-zahradou-bratislava-raca

Inzerát je ponúkaný v zastúpení realitnej kancelárie Wealth Group s.r.o. Prosíme o rešpektovanie autorských práv k fotografiám a textu.