Exkluzívne na PREDAJ: Priestranný 4-podlažný rodinný dom (183 m2) v obľúbenej lokalite Ľudovej štvrte, Pohronská ulica, Bratislava – Nové Mesto

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom s atmosférou pohodlia, súkromia a mestského bývania v jednom. Nehnuteľnosť sa nachádza na vyhľadávanej Pohronskej ulici v srdci Ľudovej štvrte – pokojnej a zelenej rezidenčnej oblasti mestskej časti Nové Mesto. Dom je súčasťou radovej zástavby a ponúka štyri plnohodnotné podlažia. K domu patrí udržiavaná záhrada s automatickou závlahou, praktický záhradný domček a murovaná garáž.

Pôvodný dom prešiel kompletnou, rozsiahlou, kvalitnou a nadčasovou rekonštrukciou, vrátane schodiska a celej pôvodnej dispozície domu. Pred pár rokmi prešiel dom opätovnou renováciou spolu s výmenou kuchyne, technológie vykurovania a úprav interiéru.

Vnútorné priestory pôsobia veľmi vzdušne, pričom dominantným architektonickým prvkom je elegantné drevené točité schodisko, ktoré spája všetky podlažia a zároveň vizuálne spája celý dom do harmonického celku.

DOM

Celková podlahová plocha domu je 183,09 m2 (zastavaná plocha domu je 97 m2). K domu prislúcha aj terasa so záhradou o rozlohe 84 m2..

Na prízemí (70,28 m2) sa nachádza vstupná chodba s praktickým prechodom do dennej časti domu. Tá pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenským pultom. Z tohto spoločenského priestoru je priamy výstup na terasu a do záhrady. Kuchyňa je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Miele, ktoré ocení každý, kto si potrpí na spoľahlivosť a dizajn. Na prízemí sa nachádza aj žulový krb pre príjemnú atmosféru a samostatná toaleta s umývadlom pre hostí.

Na 2.NP (46,91 m2) sa nachádza spálňa, pracovňa, samostatný šatník a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, aj sprchovým kútom a toaletou. Z tejto kúpeľne je prístup na balkón s výhľadom do záhrady.

3. NP (41,28 m2) tvorí technické a detské zázemie – nachádza sa tu technická miestnosť s novým plynovým kotlom so zásobníkom a centrálnym vysávačom, priestranná detská/študentská izba s vlastným šatníkom a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou.

V suteréne (24,62 m2) sa nachádza jedna obytná miestnosť vhodná ako pracovňa, hobby miestnosť alebo hosťovská izba, ďalej kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a menší skladový priestor.

DISPOZÍCIA 

• 3 nadzemné podlažia + obytný suterén (183,09 m2), 5 izieb
• 3 kúpeľne na jednotlivých poschodiach, každé poschodie s WC
• samostatné šatníky na poschodiach
• garáž (14 m²) a záhrada s terasou (84 m²) + predzáhradka

VÝHODY

• kompletne zrekonštruovaný dom
• elegantné priestranné točité schodisko ako dizajnový a funkčný prvok
• žulový krb v centrálnej časti domu
• všetky spotrebiče v kuchyni značky Miele  
• klimatizácia na každom poschodí  (1 centrálny agregát +3 samostatné jednotky)
• podlahové kúrenie
• centrálny vysávač
• nový kotol so zásobníkom
• zabezpečovací systém v celom dome + bytový telefón
• tichá súkromná záhrada s okrasnými drevinami a automatickou závlahou a záhradným domčekom
• murovaná garáž

LOKALITA

Pohronská ulica sa nachádza v centrálnej časti Ľudovej štvrte, jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy, známej svojou pokojnou atmosférou, kvalitným rezidenčným bývaním a vynikajúcou dostupnosťou. Ide o tichú ulicu, kde sa len zriedka objavujú podobné domy na predaj. V pešej dostupnosti sa nachádzajú detské ihriská, parky, školy, škôlky a občianska vybavenosť. Len pár minút chôdze Vás delí od OC VIVO!, jazera Kuchajda, športovísk a zastávok MHD. Výborné je aj napojenie na hlavné dopravné tepny a diaľničný obchvat.

Tento rodinný dom ponúka ideálnu kombináciu mestského bývania v tichej zóne, praktického dispozičného riešenia a komfortného zázemia pre rodinu.

V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Nehnuteľnosť je k dispozícii bez tiarch a ihneď voľná.